신혼희망타운 당첨 조건 (신혼희망타운 분양형) 무조건 갖추기 (2021년 12월 기준)

 

 

 

 

 

안녕하세요
책 숲 속에서 길을 찾는 남자 : 책길남입니다.
분양에 관심이 있어도 어디부터 시작해야 할지 막막하신 분들이면 보세요
평생 단 한번 나에게 올 행운의 신혼희망타운 청약! 지금 바로 책길남과 함께 도전해봅시다.
우리는 신혼희망타운 분양을 받을 수 있으며, 당첨 확률을 높여 기필코 당첨되어야 합니다.
이번에는 신혼희망타운 당첨 전략에 대해 공유할려고 합니다. 잘 따라와주세요.
그러면 내 집 마련 준비에 도움이 되실 겁니다.

 

 

 

---

★ 무조건 도전! 신혼희망타운 당첨 전략 (분양형 기준)

1) 신혼희망타운 공급 현황

지금 이 글을 읽고 있으시다면, 아마 결혼을 앞두거나, 가족 구성원이 늘어나는 신혼부부일 가능성이 가장 높을 것입니다. 신혼희망타운은 육아 · 보육을 비롯한 신혼부부 수요를 반영하여 건설하고, 전량을 신혼부부에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택입니다. 공공분양주택(국민주택)이나 민영주택 특별공급 청약 신청 현황만 보더라도 신혼부부와 생애최초 특별공급은 항상 인기가 많고 경쟁률이 치열합니다. 추가되 생애최초 특별공급에서도 신혼부부가 지원할 수 있기 때문에, 분양단지의 물량 중 신혼부부가 지원할 수 있는 선택지가 더욱 많아졌다고 볼 수 있습니다. 집중된 수요로 경쟁률이 더욱 심하되고 있기에 나의 상황에 맞는 전략적인 선택을 하시어 자산을 늘리고, 든든한 내 보금자리를 마련해보시 바랍니다.

 

2) 신혼희망타운 공급 비율

각 전형별 공급비율에서 신혼희망타운 공동주택 비율은 100%로 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족에게만 공급된다.

각 전형별 공급비율은 아래와 같다. 신혼희망타운 공급물량의 전용면적은 전용 60㎡ 이하 이다.

 

▶ 특화시설 : 어린이집, 공동육아방, 실내놀이터 보유

▶ 특화입지 : 통학길 특화 - 가능한 학교 인접한 지역에 입지 유치

3) 신혼희망타운 공급 방법

■ 신혼희망타운 공급은 크게 2가지로 나뉘어 진다. 분양형과 임대형이다.

 ① 분양형 : 한번에 들어가는 자금이 많고, 이러한 부담을 줄이기 위한 전용 대출 상품 있다.

                '신혼희망타운 전용 주탁담보장기대출' 상품이며, 연 1.3% 고정금리로 최대 30년까지 분양가 70% 지원

                단, 추후 주택 매도나 대출금 상환할 경우, 시세 차익을 기금과 공유해야 한다.

                또한 공급받는 주택의 가격이 총자산 기준을 초과시, 주택 가격의 최소 30% 이상 대출상품 의무 가입  

② 임대형 : 최장 10년 80% 보증금 지원 → 버팀목 대출 이용 가능 → 최저 연 1.2% 이자 및 임대료 저렴

 

 

 

---

★ 신혼희망타운 신청 조건 (분양형 기준)

1) 신혼희망타운 공급대상 (입주자 모집공고일 기준)

① 신혼부부 : 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 분

    ※ 단, 혼인기간 7년 초과 하였더라도, 만 6세 이하 자녀 있는 신혼부부는 신청 가능             
② 예비신혼부부 : 혼인을 계획 중이며, 모집공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 분

    ※ 임대형 : 입주하기 전까지 혼인 사실 증명 필요, 분양형 : 공고일 이후 1년 이내 혼인 사실 증명 필요 
③ 한부모가족 : 6세 이하 자녀가 있는 분 (자녀의 부 또는 모 따로 한정)

 

2) 무주택자 자격여부

① 무주택세대구성원 자격을 갖출 것 

    ※ 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 모두 입주할 때까지 무주택세대구성원 유지할 것
② 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속해서 무주택이어야 한다.

③ 예비신혼부부의 경우 신랑과 신부 모두 무주택 입증 필요

 

3) 청약통장 가입자 대상

① 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입 후 가입기간 6개월 이상
② 납입인정횟수 6회 이상
→ 입주자 모집공고일 기준 위 2가지 만족시 인정
예시) 가입기간 6개월 이상, 매월 10만원씩 6개월 납입시 총 60만원 총 납입금액 충족 → 인정

 

4) 거주자 자격여부

① 수도권(서울특별시,인천광역시,경기도) 거주자
② 기본적으로 수도권 등 해당지역 거주 중 일 경우 신청 가능
③ 의무 거주기간은 입주자 모집공고일 기준으로 해당지역 및 무주택기간 거주기간 충족

 

 

 

5) 소득요건 충족여부

① 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130% 이하 (맞벌이 경우 140% 이하)
② 소득 기준 초과시 가점 1점 → 저하

 

전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준 (신혼희망타운 기준)

전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준 (신혼부부 참고)

 

6) 자산요건 충족여부

① 총 자산기준 : 307,000 천원 이하 (3억 700 만원 이하)
② 총 자산기준은 '부동산 + 금융 + 자동차 + 기타' 에서 '부채'를 제외한 총 자산금액 기준이다.

    → 매년 총 자산기준이 변경되는 항목이니 지원시 꼭 필히 확인할 것 

부동산 및 차량기준 확인 방법

 

 

 

---

★ 신혼희망타운 당첨자 선정방법 (분양형 기준)

1) 입주자 선정 방식(가점제)로 결정

① 1단계 (전체 물량의 30%는 가점제로 우선공급)
■ 30% 우선공급 자격요건

- 혼인 2년 이내이거나 2세 이하 자녀가 있는 신혼부부 및 예비신혼부부

- 2세 이하 자녀둔 한부모가족 포함
- 가점제로 총 9점 만점 기준으로 우선 공급

※ 동점자 발생시 추첨 선정 (1,2단계 가점제 모두 동일)

② 2단계 (전체 물량의 70%는 가점제로 공급)
■ 70% 공급 자격요건

- 1단계 낙첨자 + 혼인 2년 초과 ~ 7년 이내 신혼부부
- 3세 이상(만 3세 이상 ~ 만 7세 미만을 말함) 자녀를 둔 한부모가족에게 가점제로 공급

- 가점제로 총 12점 만점 기준으로 공급

※ 동점자 발생시 추첨 선정 (1,2단계 가점제 모두 동일)

 

■ 참고사항

① 임대형 : 1, 2, 3 순위 차례로 선정

② 행복주택 : 거주지 또는 소득지역이 주택건설지역이 가까울수록 유리

③ 국민임대 : 가점제로 선정, 기존 국민임대의 가점제 항목 10가지

 

 

 

 

---

★ 신혼희망타운 특징

1) 주택 유형

① 분양형

② 임대형

 

2) 자금부담

① 분양형 : 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원

② 임대형 : 최저 연 1.2%로 최장 10년간 임차보증금의 80%까지 지원 (버팀목 전세자금대출)

 

3) 특화설계

① 특화시설 : 어린이집, 공동육아방, 실내놀이터 등 육아시설 확충

종합보육센터

어린이집

공동육아방

작은도서관

방과후 교실

특화 놀이터

물놀이터

실내놀이터

② 맞춤설계 : 통학길 특화 및 수납공간 강화 등 신혼부부 맞춤형 설계 반영 

③ 스마트홈 : 스마트홈 기술을 적용하여 미세먼지 저감, 에너지 절감, 화재 범죄 예방 장치 적용

 

 

 

---

오늘은 신혼희망타운에 대해서 공부해보았습니다. 내 집 마련을 하기 위해 학수고대하시는 20~30대분들이 위 글의 도움을 받아 좋은 결과를 가져오길 바라며 적어봤습니다. 위 글이 도움이 되었다면, 공감과 댓글을 달아주시면 감사드리겠습니다. 언제나 여러분의 길잡이가 될 책길남이 되도록 책 숲 속과 핫플에 다시 파묻혀 살아보겠습니다.^^ 다음 강의 기다려주세요.