안녕하세요
책 숲 속에서 길을 찾는 남자 : 책길남입니다.
분양에 관심이 있어도 어디부터 시작해야 할지 막막하신 분들이면 보세요
평생 난 한 번뿐인 특별공급 아파트 청약을 노려야 합니다.
우리는 특별공급으로 일반공급과 청약 경쟁 없이 분양을 받을 수 있으며, 당첨 확률도 높아 기필코 도전해야 합니다.
오늘은 특별공급 소득요건 확인방법에 대하여 파악해보도록 하겠습니다.
★ 무조건 도전! 주택청약 특별공급
1) 내 평생 오직 한 번만 가능한 특별공급 아파트 청약
청약을 흔히 '입시'에 비유합니다. 일반공급은 '정시모집'이고, 특별공급은 '수시모집'이라 합니다. 아래 특별공급인 수시모집의 비중이 점점 늘어가며 바뀌어가는 추세입니다.
국민주택인 공공분양은 특별공급이 85%로 일반공급보다 월등히 높습니다. 이와 반대로 민영주택인 민영분양은 특별공급과 일반공급이 비슷한 비율로 나눠져 있습니다. 이 비율을 통해 자신에게 맞는 조건을 보고 국민주택과 민영주택을 선택해야 합니다. 그 후 평생 무주택자였다면 무조건 특별공급을 노려야 할 것입니다. 특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮으며, 조건이 까다로워서 특별공급 조건에만 부합한다면 무조건 특별공급을 파고들어야 할 것입니다.
위 자료는 신혼부부와 생애최초 특별공급 물량비율이 완화하여 처음 주택을 구매하는 자와 신혼부부에게 더욱 내 집 마련을 할 수 있도록 정부에서 완화해준 정책이다. 신혼부부와 생애최초로 청약을 하시는 분들은 특별공급에서 소득요건의 항목을 잘 확인하시어 자신에게 맞는 조건을 확인해야 합니다.
2) 신혼부부, 생애최초 특별공급 소득요건
국민주택, 민영주택에 따라 '공급비율', '소득요건'이 다릅니다. 자신의 소득요건에 맞는 범위에 속하는지 확인하여 청약시 소득요건을 맞출 수 있는 방법을 찾아야 할 것입니다.
신혼부부 특별공급은 소득요건에 따라 우선공급과 일반공급으로 나눠집니다.
소득이 낮을수록 유리합니다. 신혼부부같은 경우 외벌이와 맞벌이가 있습니다. 외벌이인 경우 100%, 맞벌이인 경우 120%로 공공분양과 민영분양과 동일합니다 우선 공급비율 70% 동일하므로 가점이 높고, 해당 소득요건이 된다고 한다면 우선공급으로 무조건 청약하셔야 합니다.
하지만, 소득이 높은경우 소득 130%(공공) ~ 160%(민영)까지 범위에 위치하도록 조정해보셔야 합니다. 그리고 일반공급은 추첨으로 하기 때문에 기본 청약 조건만 만족하다면 제비뽑기와 같은 방식으로 당첨자를 선정합니다. 일반공급은 물량이 적으므로 당첨되기는 더 어렵겠지만, 해당 가점이 낮은 분들은 오히려 추첨인 특별공급의 일반에 청약을 해보시길 권장드립니다.
생애최초 특별공급도 소득요건에 따라 우선공급과 일반공급으로 나눠집니다.
생애최초 또한 소득이 낮을수록 유리합니다. 생애최초는 외벌이, 맞벌이와 상관없이 부부 총 소득을 기준으로 합니다. 그리하여 가계소득이 적을수록 유리하며 신혼부부 특공과 동일하게 우선/일반 비율 중 우선으로 할 수 있도록 소득 조정을 할 수 있으시면, 하시길 권장드립니다.
생애최초는 택지에 따라 7% ~ 15% 공급비율로 청약을 받을 수 있습니다. 여기서도 소득이 높으시며, 내 집 마련할 수 있도록 민영분양 - 일반(30%)에서 청약을 할 수 있도록 소득요건 160%까지 완화했습니다. 이는 적은 공급세대에 더 작은 물량만을 소득요건 높은 사람에게 주어진 기회이기에 경쟁률은 더욱 치열해질 것으로 보여집니다.
3) 신혼부부, 생애최초 특별공급 소득요건 확인하는 방법
소득요건은 도시근로자 월평균소득 기준과 세대구성원 3인이하 ~ 8인에 따라 달라집니다. 자신의 소득요건에 맞는 범위에 속하는지 확인하여 청약시 소득요건을 맞출 수 있는 방법을 찾아야 할 것입니다.
★ 본인 월평균소득 확인하는 방법 (근로소득자의 경우)
1. 국민건강보험공단 홈페이지 방문 (www.nhis.or.kr) → 민원요기요 → 개인민원 클릭
2. 보험료 조회 - 직장보험료 클릭
3. 평균보수월액 확인 및 소득요건 비교
★ 본인 근로소득 이외의 소득 확인하는 방법 (사업소득, 재산소득, 기타소득이 있는 경우)
오늘은 특별공급의 소득요건에 대해서 공부해보았습니다. 내 집 마련을 하기 위해 학수고대하시는 20~30대분들이 위 글의 도움을 받아 좋은 결과를 가져오길 바라며 적어봤습니다. 위 글이 도움이 되었다면, 공감과 댓글을 달아주시면 감사드리겠습니다. 언제나 여러분의 길잡이가 될 책길남이 되도록 책 숲 속과 핫플에 다시 파묻혀 살아보겠습니다.^^ 다음 강의 기다려주세요.
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