생애최초 특별공급 (7가지 자격요건 완벽정리)

 

 

 

 

안녕하세요

책 숲 속에서 길을 찾는 남자 : 책길남입니다.

분양에 관심이 있어도 어디부터 시작해야 할지 막막하신 분들이면 보세요

평생 난 한번뿐인 특별공급 아파트 청약을 노려야 합니다.

우리는 특별공급으로 일반공급과 청약 경쟁없이 분양을 받을 수 있으며, 당첨 확률도 높아 기필코 도전해야합니다.  

오늘은 생애최초 특별공급에 대하여 파악해보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

---

★ 무조건 도전! 주택청약 특별공급 

 

1) 내 평생 오직 한번만 가능한 특별공급 아파트 청약

 

청약을 흔히 '입시'에 비유합니다. 일반공급은 '정시모집'이고, 특별공급은 '수시모집'이라 합니다. 아래 특별공급인 수시모집의 비중이 점점 늘어가며 바뀌어가는 추세입니다. 

 

 

주택에 따른 특별공급과 일반공급의 비율

 

 

국민주택인 공공분양은 특별공급이 85%로 일반공급보다 월등히 높습니다. 이와 반대로 민영주택인 민영분양은 특별공급과 일반공급이 비슷한 비율로 나눠져있습니다. 이 비율을 통해 자신에게 맞는 조건을 보고 국민주택과 민영주택을 선택해야합니다. 그 후 평생 무주택자였다면 무조건 특별공급을 노려야 할 것입니다. 특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮으며, 조건이 까다로워서 특별공급 조건에만 부합한다면 무조건 특별공급을 파고 들어야 할 것입니다.

 

 

---

2) 아파트 청약 특별공급 체크리스트 10가지 필수

 

① 특별공급은 평생에 단 한 번, 1세대 1주택에 한해 1회만 신청 가능합니다.

 

② 신청자는 무주택 세대주(노부모부양 동일)나 무주택 세대 구성원이어야 합니다.

 

③ 분양가 9억원 이상의 고가주택은 특별공급이 없습니다.

 

④ 특별공급과 일반공급은 중복 신청이 가능합니다. 하지만 특별공급 당첨자로 선정되면 일반공급 주택에 대한 청약은 무효 처리됩니다.

 

⑤ 생애최초 주택구입 특별공급은 국민주택(공공분양)에만 있었다가, 민영에도 일부분 도입(20년 9월 개정) 되었습니다.

 

⑥ 기관추천, 신혼부부, 생애최초 특별공급은 전용면적 85㎡ 이하 주택만 청약이 가능하고, 노부모부양과 다자녀가구 특별공급은 85㎡ 초과 주택에도 청약이 가능합니다.

 

⑦ 일반공급과 마찬가지로 특별공급도 해당지역 거주자에게 우선 적용됩니다. 다자녀가구 특별공급의 경우는 해당지역 50%, 인근지역 50%로 당첨자 선정 비율이 정해져 있습니다.

 

⑧ 기관 추천 특별공급의 경우는 별도 규정을 근거로 자체적으로 뽑습니다.

 

⑨ 공공분양 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급과 전용면적 60㎡ 이하 일반공급은 소득제한이 있습니다. (자산보유 기준 : 부동산<토지+건물> 공지시가 2억 1550만원 이하, 자동차 2764 만원 이하) 단, 기관 추천 특별공급은 소득, 자산 기준 미적용입니다. 민간분양 특별공급은 신혼부부과 생애최초 특별공급에만 소득 제한이 있습니다.

 

⑩ 투기과열지구 내 특별공급 당첨자는 전매제한이 5년이다.

 

 

※ 주의사항

 

① 부모님 세대주와 자녀 세대원 구성에서 부모님 중 한 분이 과거 아파트 청약 당첨 경험이 보유하였을 경우, 자녀는 부모님 세대주에서 벗어나 즉, 주소이전을 통해 분리세대를 하여 무주택자로 신청한다면 특별공급 신청이 가능하다.

 

② 결혼 후 세대 구성이 달라져도 한번 당첨된 사람이 속한 세대 (결혼 전 당첨된 본인이 포함된 세대)는 특별공급 신청이 불가능하다.

 

③ 당첨 후 계약을 포기한 경우가 있더라도 이는 당첨된 것으로 인정하며 또다시 특별공급 신청이 불가능하다. 

 

 

---

3) 생애최초 특별공급 

 

① 생애최초 특별공급 물량 비율

 

 

생애최초 특별공급 물량 비율

 

 

- 대상주택 : 전용면적 85㎡ 이하의 국민주택, 민영주택 청약 가능

- 투기과열지구 내 분양가 9억 초과 제외 (즉, 분양가 9억 이하만 공급)

 

 

② 생애최초 특별공급 자격요건 (7가지 모두 충족 조건)

 ⑴ 무주택 세대 구성원 (세대 전체가 무주택)

단 한번도 주택을 소유한 이력이 없는 사람 (세대원 전체 해당), 세대원 중 한명이라도 주택을 소유한 적이 있으면 불가
부모나 자녀가 주택을 소유한 이력이 있는 경우, 세대분리하여 신청 가능

 ⑵  혼인(기혼자) 또는 자녀가 있는 분 (한부모도 가능) 단, 이혼자이며 자녀 없다면 불가능

 ⑶ 공급유형에 따라 도시근로자 월 평균 소득 구간 충족되는 자 

 

 

생애최초 특별공급 소득요건 변경 (20년 11월 4일 기준 완화)

 

 

 

생애최초 특별공급 우선공급, 일반공급 월평균 소득기준 (20년 11월 4일 개정안 - 21년 1월 시행 예정)

 

 

국민주택(공공분양), 민영주택(민영분양)에 따라 소득 요건이 다르며 생애최초 특별공급 소득요건은 외벌이 또는 맞벌이 상관없이 동일하다. 우선공급(70%), 일반공급(30%)에 따라 소득 요건이 다르며 본인의 해당 소득 요건에 적합한 부분에 선정합니다. 

 

 ⑷ 입주자 모집공고일 기준 근로자 또는 자영업자 (무직자 청약 신청 불가능)

 ⑸ 근로자 및 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 이력 있는 분

입주자 모집공고일 기준 당해년도 근무해야하며, 과거 연속이 아니더라도 5년 이상 소득세 납부한 이력 필요

 ⑹ 청약통장 가입기간, 납입횟수, 예치금액 충족

국민주택 : 월납입금 24회 이상 납입 및 선납금을 포함한 저축액 600만원 이상
민영주택 : 지역별 신청 가능한 예치금액 이상 납입

 ⑺ 부동산(토지+건물 포함) : 2억 1,500만원 이하, 자동차 2,764만원 이하 보유

 

 

③ 동일조건 경쟁 시 당첨자 선정 방법

 

★ 생애최초 특별공급은 위 자격요건 7가지 충족시 100% 추첨으로 선정

→ 평생 단 한번만 도전이 가능하기에 무조건 무주택자라면 도전해야 하는 특별공급

 

 

---

오늘은 특별한 청약인 생애최초 특별공급에 대해서 공부해보았습니다. 내 집 마련을 하기 위해 학수고대하시는 20~30대분들이 위 글의 도움을 받아 좋은 결과를 가져오길 바라며 적어봤습니다. 위 글이 도움이 되었다면, 공감과 댓글을 달아주시면 감사드리겠습니다. 언제나 여러분의 길잡이가 될 책길남이 되도록 책 숲 속과 핫플에 다시 파묻혀 살아보겠습니다.^^ 다음 강의 기다려주세요.