기관추천 특별공급 (기관추천 공급비율, 대상자, 자격요건)

 

 

 

 

 

안녕하세요

책 숲 속에서 길을 찾는 남자 : 책길남입니다.

분양에 관심이 있어도 어디부터 시작해야 할지 막막하신 분들이면 보세요

평생 난 한 번뿐인 특별공급 아파트 청약을 노려야 합니다.

우리는 특별공급으로 일반공급과 청약 경쟁 없이 분양을 받을 수 있으며, 당첨 확률도 높아 기필코 도전해야 합니다. 

오늘은 기관추천 특별공급에 대하여 파악해보도록 하겠습니다.

 

 

 

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★ 무조건 도전! 주택청약 특별공급 

 

1) 내 평생 오직 한 번만 가능한 특별공급 아파트 청약

 

청약을 흔히 '입시'에 비유합니다. 일반공급은 '정시모집'이고, 특별공급은 '수시모집'이라 합니다. 아래 특별공급인 수시모집의 비중이 점점 늘어가며 바뀌어가는 추세입니다. 

 

주택에 따른 특별공급과 일반공급의 비율

 

 

국민주택인 공공분양은 특별공급이 85%로 일반공급보다 월등히 높습니다. 이와 반대로 민영주택인 민영분양은 특별공급과 일반공급이 비슷한 비율로 나눠져 있습니다. 이 비율을 통해 자신에게 맞는 조건을 보고 국민주택과 민영주택을 선택해야 합니다. 그 후 평생 무주택자였다면 무조건 특별공급을 노려야 할 것입니다. 특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮으며, 조건이 까다로워서 특별공급 조건에만 부합한다면 무조건 특별공급을 파고들어야 할 것입니다.

 

 

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2) 아파트 청약 특별공급 체크리스트 10가지 필수

 

① 특별공급은 평생에 단 한 번, 1세대 1 주택에 한해 1회만 신청 가능합니다.

 

② 신청자는 무주택 세대주(노부모부양 동일)나 무주택 세대 구성원이어야 합니다.

 

③ 분양가 9억원 이상의 고가주택은 특별공급이 없습니다.

 

④ 특별공급과 일반공급은 중복 신청이 가능합니다. 하지만 특별공급 당첨자로 선정되면 일반공급 주택에 대한 청약은 무효 처리됩니다.

 

⑤ 생애최초 주택구입 특별공급은 국민주택(공공분양)에만 있었다가, 민영에도 일부분 도입(20년 9월 개정) 되었습니다.

 

⑥ 기관추천, 신혼부부, 생애최초 특별공급은 전용면적 85㎡ 이하 주택만 청약이 가능하고, 노부모부양과 다자녀가구 특별공급은 85㎡ 초과 주택에도 청약이 가능합니다.

 

⑦ 일반공급과 마찬가지로 특별공급도 해당지역 거주자에게 우선 적용됩니다. 다자녀가구 특별공급의 경우는 해당지역 50%, 인근지역 50%로 당첨자 선정 비율이 정해져 있습니다.

 

⑧ 기관 추천 특별공급의 경우는 별도 규정을 근거로 자체적으로 뽑습니다.

 

⑨ 공공분양 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급과 전용면적 60㎡ 이하 일반공급은 소득제한이 있습니다. (자산보유 기준 : 부동산<토지+건물> 공지시가 2억 1550만원 이하, 자동차 2764 만원 이하) 단, 기관 추천 특별공급은 소득, 자산 기준 미적용입니다. 민간분양 특별공급은 신혼부부과 생애최초 틀별공급에만 소득 제한이 있습니다.

 

⑩ 투기과열지구 내 특별공급 당첨자는 전매제한이 5년이다.

 

 

※ 주의사항

 

① 부모님 세대주와 자녀 세대원 구성에서 부모님 중 한 분이 과거 아파트 청약 당첨 경험이 보유하였을 경우, 자녀는 부모님 세대주에서 벗어나 즉, 주소이전을 통해 분리세대를 하여 무주택자로 신청한다면 특별공급 신청이 가능하다.

 

② 결혼 후 세대 구성이 달라져도 한번 당첨된 사람이 속한 세대 (결혼 전 당첨된 본인이 포함된 세대)는 특별공급 신청이 불가능하다.

 

③ 당첨 후 계약을 포기한 경우가 있더라도 이는 당첨된 것으로 인정하며 또다시 특별공급 신청이 불가능하다. 

 

 

 

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3) 기관추천 특별공급 

기관추천 특별공급 대상에 해당하는 기관 장의 추천을 받은 사람이면 신청이 가능한 특별공급이다.

기관추천 특별공급은 자산요건, 소득요건, 세대주 여부 등의 조건은 적용하지 않는 특별공급입니다.

분양면적은 85㎡ 이하의 면적만 청약 가능

분양가격은 9억원 이하만 청약 가능

 

기관추천 특별공급 물량 비율

 

① 기관추천 특별공급 자격요건

 

 - 청약통장 : 가입기간 6개월 이상 6회 이상 납입 (월 10만원까지 1회 인정)

    단, 국가유공자 및 장애인, 철거민 및 도시재생 부지제공자의 경우 청약통장 없어도 신청 가능

 - 청약통장 예치금액 : 청약예금 지역별, 아파트 공급별 예치금 이상 조건 갖춘 분 (아래 링크 참고)

주택 청약 통장 종류 (지역별, 분양평수에 따른 예치 금액)

② 기관추천 특별공급 대상자

 ⑴ 국가보훈처 : 국가유공자 및 유족, 국가보훈대상자, 장기복무 제대군인

 ⑵ 장애인 : 해당지역 장애인복지과

 ⑶ 중소기업 근로자 : 중소벤처기업청 등

 ⑷ 장기복무 군인 : 국군복지단 복지사업운영과

 ⑸ 북한이탈주민 및 납북피해자 : 동일부 하나원

 ⑹ 이외의 대상자로 납북피해자, 일본군위안부, 영구귀국과학자, 올림픽 등 입상자, 의사상자, 철거주택소유자 및 세입자, 행정중심복합도시 및 도청이 있는 신도시나 혁신도시 등 비수도권으로 이전하는 공공기관,학교,의료,연구기관 기업의 종사자, 이전하는 주한미군기지 고용원, 산업단지 종사자 등이 해당된다.

 

 

③ 기관추천 특별공급 선정방식

 ⑴ 기관별 추천대상자로 추천을 받아야 청약 가능

 - 해당기관 대상자가 지정이 되면 해당기관이 분양사에 통보해주며, 특별공급 신청일에 인터넷(청약홈)을 청약 접수 가능

 ⑵ 국가유공자나 기타 기관 추천받은 분들은 대부분 경쟁률 없이 당첨 확률 高

 ⑶ 중소기업 근로자 특별공급 자격 요건  (3가지)

 - 과거 근무경력 포함하여 중소기업 5년 이상 근무 (동일 중소기업 근무일 경우 3년 이상인 자)

    단, 제외 업종 6가지 내 특별공급 불가

    (부동산업, 일반 유흥 주점업, 무도유흥주점업, 기타 주점업, 기타 겜블링 및 베팅업, 무도장 운영업) 

 - 입주자 모집공고일 기준 무주택 세대 구성원인 근로자 (즉, 현재 근무 중인 중소기업 근로자 그리고 무주택 세대주도 가능)

 - 소득과 자산의 기준 별도 상관없이 맞벌이 부부 중 한 사람만 중소기업 근로자이면 청약 가능 

 - 청약조건에 맞는 청약통장 보유 (가입기간 6개월과 납입횟수 6회 이상, 지역별*공급면적별 예치금)     

 - 당첨자 선정 방식 

  ⒜ 자격 요건을 갖춘 분은 먼저 해당 기관에 신청 -> 분양사에 통보 -> 특별공급 신청일에 인터넷(청약홈)에 청약 접수 

  ⒝ 추천 기관은 자체 기준에 따라 대상을 지정

  ⒞ 수상자는 관계 기관장이 정한 우선 순위에 따라 선택, 지역 주민에게 우선 순위 부여

  ⒟ 중소기업 특별공급 가점표

중소기업 특별공급 가점표

 

 

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오늘은 특별한 청약인 기관추천 특별공급에 대해서 공부해보았습니다. 내 집 마련을 하기 위해 학수고대하시는 20~30대분들이 위 글의 도움을 받아 좋은 결과를 가져오길 바라며 적어봤습니다. 위 글이 도움이 되었다면, 공감과 댓글을 달아주시면 감사드리겠습니다. 언제나 여러분의 길잡이가 될 책길남이 되도록 책 숲 속과 핫플에 다시 파묻혀 살아보겠습니다.^^ 다음 강의 기다려주세요.