주택 청약 통장 종류 (지역별, 분양평수에 따른 예치 금액)

안녕하세요

책 숲 속에서 길을 찾는 남자 : 책길남입니다.

정부의 부동산 정책이 수시로 바뀌면서 전국의 전세대란, 부동산 세금 때문에 매일 시끄러운 와중에

오늘은 청약 통장의 종류와 예치 금액에 대해 알아보도록 합니다.

그러면 주택 청약 통장에 대해 알아보러 함께 걸어볼께요.

 

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1. 청약 아파트와 청약 통장의 종류

 

1) 주택 청약 아파트 종류는?

 

주택 청약 아파트는 '국민주택'과 '민영주택' 2가지로 나눠서 선택해볼 수 있습니다. 국민주택은 국가, 지방자치단체, LH공사, 주택사업목적 지방공사가 18평 ~ 25평 주택 규모로 직접 건설하는 주택입니다. 주택구입능력이 어려운 사람들을 위해 정부 주도로 임대와 분양을 공급하며, 국민주택기금으로부터 자금을 지원 받아 주택 건설합니다. 

민영주택은 국민주택기금에서 지원 받지 않고, 민간 건설사에서 건설하여 다양한 평수의 주택 규모로 건설하는 주택이다.

 

 

주택 청약 아파트 종류

 

 

2) 청약통장 종류에 따른 지원 가능한 주택

 

청약 통장은 기본적으로 4가지 종류가 있습니다. 이는 국민주택에 청약을 하느냐, 민영주택에 청약을 하느냐에 따라 필요한 통장이 다르다. ① 청약저축, ② 청약예금, ③ 청약부금, ④ 주택청약종합저축으로 나눠져 있습니다. 

 

 

주택 청약 가능한 통장

2015년 9월 1일부터 신규 가입이 중단되었습니다. 따라서 현재 가입할 수 있는 청약통장은 '주택청약종합저축'만 가능합니다. 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있으며, 국내 거주자라면 연령이나 자격 제한(세대주, 세대원, 미성년자 등) 없이 모두 가입이 가능합니다. 납입금액은 매달 2만원 ~ 50만원까지 자유롭게 적립할 수 있습니다. 통장 개설은 국민, 우리, 농협, 기업, 신한, 하나은행에서 가능하니 가능하면 빨리 청약통장 하나는 기본으로 들고 있으시길 바랍니다.

※ TIP : 청약 통장 가입시 미성년자는 만 17세 되는 생일 전날에 통장을 개설하는 것이 가장 좋습니다. 가점 산정 기준에서 성년 (만19세)에 이르기 전 가입기간은 최대 2년만 인정해주기 때문입니다.

 

※ TIP : 연말정산에서 주택청약종합저축통장을 통해 소득공제도 가능합니다. 먼저, 연 소득 7000만원 이하 근로자, 무주택자(과세연도 기간 중), 세대주라는 3가지 조건 만족시 소득공제 가능합니다. 회사(또는 국세청)에 연말정산으로 제출시 무주택확인서와 주택청약종합저축 납입증명서를 같이 제출하면 납입금액의 40%(최대 240만원)까지 공제 받을 수 있습니다.

 

 

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3) 청약통장에 얼마의 돈을 저축해야 할까?

 

납입금액을 정할 때에는 자신이 사는 지역, 분양받을 전용면적을 고려하여 납입금액을 정해야하며, 납입금액 횟수, 가입기간도 함께 고려해볼 수 있습니다. 매월 2 ~ 50만원까지 자유롭게 불입은 가능하지만, 매월 많은 금액을 저축하기에는 가계부담이 있기에, 분양받을 지역, 아파트 평수에 맞춰 기간을 두고 저축하는 것이 바람직합니다.

 

민영주택 청약할 시 지역, 전용면적별 예치금액 (단위 : 만원)

 

 

위 예치금액은 청약통장에 저축한 총 금액을 말하는 것입니다. 이 예치금액 이상이 청약통장에 들어있어야 1순위 자격을 얻을 수 있습니다. 그리고 위에 나타난 지역은 앞으로 새로 분양 받을 아파트의 주소지(위치)가 아니라 자신의 현재 거주지를 말한다. 즉, 입주자 모집공고일 기준으로 주민등록등본상 거주지가 자신의 현재 거주지며, 이 거주지 기준으로 위 지역에 맞게 예치금액을 확인하셔야 합니다. 

문제 1) 부산광역시 해운대구 85㎡ 이하 민영 아파트에 청약을 넣는다면, 예치금액은? 답 : 300만원이다.

 

문제 2) 인천광역시 연수구 송도동 90㎡ 민영 아파트에 청약을 넣는다면, 예치금액은? 답 : 400만원이다.

 

※ 국민주택 청약의 경우는 예치금액의 기준이 없습니다. 대신 총 납입금액 (매월 1회씩 입금한 돈의 총 누적 금액)과 납입횟수가 중요합니다. 1회 인정되는 한 달 최대 납입 금액은 10만원입니다. 예를 들자면, 1월 10+10만원(2차례), 2월 20만원, 3월 10만원을 납입했을때 총 납입횟수는 3회이며, 총 납입 금액은 50만원이 되는 것입니다. 그리고 전용면적  40㎡ 초과 국민주택은 납입금액이 많은 사람이 선정된다는 점이 가장 중요합니다. 매월 연체없이 10만원씩 꾸준히 납입하는 편이 유리합니다.

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오늘은 아파트 주택 청약 통장에 대해 다뤄보았습니다. 내 집 마련을 하기 위해 학수고대하시는 20~30대분들이 위 글의 도움을 받아 좋은 결과를 가져오길 바라며 적어봤습니다. 위 글이 도움이 되었다면, 공감과 댓글을 달아주시면 감사드리겠습니다. 언제나 여러분의 길잡이가 될 책길남이 되도록 책 숲 속과 핫플에 다시 파묻혀 살아보겠습니다.^^ 다음 강의 기다려주세요.