사전청약 핵심정리 1편. 자격요건은? 2021년 12월 기준)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

안녕하세요
책 숲 속에서 길을 찾는 남자 : 책길남입니다.
분양에 관심이 있어도 어디부터 시작해야 할지 막막하신 분들이면 보세요
평생 단 한번 나에게 올 행운의 아파트 청약! 지금 바로 책길남과 함께 도전해봅시다.
우리는 사전청약을 통해 분양을 받을 수 있으며, 당첨 확률을 높여 기필코 당첨되어야 합니다.
앞으로 사전청약 전략에 대해 공유할려고 합니다. 잘 따라와주세요.
그러면 사전청약 준비할 때 도움이 되실 겁니다.

 

 

---

사전청약이란?

 

→ 기존 청약시기(아파트 착공 후) 보다 1 ~ 2년 이상 미리 청약하는 방식으로 사전청약 당첨자는 청약포기 등 특별한 사유 없는 한 본 청약의 당첨자로서의 자격을 인정받는 제도.

사전청약을 하는 이유는?

 

→ 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고, 수도권 청약 대기수요 해소, 청년들의 패닉바잉을 통해 주택시장의 불안정성을 해소하기 위한 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 미리 앞당기는 것이다.

 

 

 

 

 

---

사전청약 기본 자격요건?

→ 사전청약 기본 자격요건으로 먼저 5가지를 확인해야 합니다.

1. 무주택 구성세대원 이어야 한다.
→ 규제지역(투기과열지구 및 청약과열지구)에 청약시 세대주만 신청 가능
비규제지역에 청약시 세대원도 신청 가능
* 무주택구성원 : 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 '세대'의 구성원 일컫는다.

■ 세대의 범위
① 주택공급신청자
② 주택공급신청자의 배우자
③ 주택공급신청자의 직계존속 (주택공급신청자의 배우자의 직계존속 포함) 으로서 주택공급신청자
또는 주택공급신청자의 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 사람.
④ 주택공급신청자의 직계비속 (직계비속의 배우자 포함) 으로서 주택공급신청자
또는 주택공급신청자의 배우자와 세대별 주민등록표에 함께 등재되어 있는 사람.
⑤ 주택공급신청자의 배우자의 직계비속으로서 주택공급신청자와 세대별 주민등록표에 함께 등재되어 있는 사람.

* 세대주 : 주민등록표등본에 세대로 구성된 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속)과 직계비속으로 구성된 세대의

             세대주로 다시 말해, 주택을 소유하지 않은 세대의 주민등록표등본상에 세대주로 등록된 사람을 말한다.

 

 

 

 

 

2. 주택 청약 통장 가입자가 대상이어야 한다.
→ 통장 개설 후 ①보유기간, ② 저축 금액, ③ 저축 횟수 요건 충족여부에 따라 청약 1순위요건 발생

청약통장 1순위 발생기준

■ 청약통장 1순위 발생 기준
① 청약통장은 가장 먼저 국민주택과 민영주택에 따라 해당 요건이 다르다.
② 현재 모집자공고일 기준으로 투기과열지구 및 청약과열지역 또는 위축지역, 그 외 지역으로 4가지 구역으로 나눠진다.
- 분양 받고자하는 아파트의 주택종류, 주택지역을 확인하여 본인의 주택청약통장 1순위 요건을 먼저 만들어야 한다.

■ 국민주택 청약시 청약통장 요건 TIP
① 주택청약종합저축의 납입금액 최소 월 2만원 ~ 최대 월 50만원까지 납입이 가능하도록 설정되어 있다.
② 단, 1회 납입 인정금액은 최대 10만까지다. 따라서 월 1회 40만원 납입해도 월 인정 금액 및 횟수는 각 10만원, 1회이다.
③ 국민주택 청약시 '납입횟수'와 '납입금액' 기준으로 당첨자 선정한다.

청약통장 1순위 요건 충족 후 국민주택 순차제

 

■ 민영주택 청약시 청약통장 요건 TIP

① 주택청약종합저축의 납입금액 최소 월 2만원 ~ 최대 월 50만원까지 납입이 가능하도록 설정되어 있다.
② 단, 1회 납입 인정금액은 최대 10만까지다. 따라서 월 1회 40만원 납입해도 월 인정 금액 및 횟수는 각 10만원, 1회이다.
③ 민영주택 청약시 '청약통장 보유기간'과 '예치금액' 기준이며, '입주자 모집공고일' 이전에 일시불로 채워넣으면 된다.

청약통장 1순위 요건 충족 후 지역별 납입금액

 

 

 

 

 

3. 거주요건 충족 대상이어야 한다.
→ 사전청약 당시(입주자 모집공고일 기준) 해당지역에 거주 중이면 신청할 수 있으나, 본청약 시점까지 거주기간을 충족해야한다.
* 투기과열지구는 2년 이상 거주 (보통 6개월 이상 및 1년 이상)

■ 해당지역, 인근지역
① (해당)주택건설지역 : 주택을 건설하는 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도 또는 시,군의 행정구역과 도시지역
예시) 서울특별시, 인천광역시, 경기도 평택시, 경상남도 창원시
② 인근(기타)지역의 범위
⒜ 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역
⒝ 대전광역시, 세종특별자치시 및 충청남도
⒞ 충청북도
⒟ 광주광역시 및 전라남도
⒠ 전라북도
⒡ 대구광역시 및 경상북도
⒢ 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도
⒣ 강원도
예시) 주택건설지역이 경남 창원시일 경우 인근(기타)지역은 부산광역시, 울산광역시, 경상남도이다.
③ 해당지역과 기타지역 구분
: 당해는 해당지역 거주자, 기타는 인근지역 거주자를 말한다.
예시) 서울에 청약시 당해는 서울특별시 거주자, 기타는 같은 수도권 권역에 속해 있는 인천 및 경기도 지역 거주자이다.

해당지역 거주자 우선공급 제도 유리한가?

 

 

 

 

 

4. 소득요건에 충족해야 한다.
→ 주택 공급유형(공공분양, 신혼희망타운, 민영주택)에 따라 소득요건이 다르다.
→ 특별공급 및 일반공급, 우선공급 및 일반공급에 따라 소득요건이 다르므로 공급별 요건 확인해야 한다.
※ 사전청약은 입주자 모집공고 시점 기준으로 소득 및 자산 요건 심사, 그 이후(본청약)에는 소득 및 자산 요건 추가 심사하지 않는다.

■ 공급유형별 소득요건
- 아래 공공분양, 신혼희망타운, 민영주택 소득요건 확인하여 충족여부 확인한다.

5. 자산요건에 충족해야 한다.
→ 주택 공급유형(공공분양, 신혼희망타운, 민영주택)에 따라 자산요건이 다르다.
※ 사전청약은 입주자 모집공고 시점 기준으로 소득 및 자산 요건 심사, 그 이후(본청약)에는 소득 및 자산 요건 추가 심사하지 않는다.

■ 공급유형별 자산요건
- 아래 공공분양, 신혼희망타운, 민영주택 소득요건 확인하여 충족여부 확인한다.

 

 

 

 

---

오늘은 사전청약 기본 자격요건에 대해서 공부해보았습니다. 내 집 마련을 하기 위해 학수고대하시는 20~30대분들이 위 글의 도움을 받아 좋은 결과를 가져오길 바라며 적어봤습니다. 위 글이 도움이 되었다면, 공감과 댓글을 달아주시면 감사드리겠습니다. 언제나 여러분의 길잡이가 될 책길남이 되도록 책 숲 속과 핫플에 다시 파묻혀 살아보겠습니다.^^ 다음 강의 기다려주세요.