전세대출 상품비교 (버팀목, 청년전용, 중소기업 취업청년, 신혼부부)

안녕하세요. 책길남입니다.

목돈을 모아두지 않았다면 보통 월세를 고민할 것입니다. 전세 보증금의 몇퍼센트까지 전세대출을 받을 수 있을지 알아보도록 하겠습니다. 서울 같은 경우는 전세 보증금이 너무 커서 엄두를 내지 못할 것입니다. 하지만 이를 해결할 방법이 있으니 안심하고 따라와 보시기 바랍니다.

 

 

전세대출의 평균 한도는 전세 보증금의 80%까지 전세대출을 은행에서 해줍니다. 하지만, 전세대출을 알아보지 않고 무작정 월세부터 시작하시는 것은 추천드리지 않습니다. 

 

보증기관별로 최고 전세대출 한도 금액이 정해져있는 것을 알고 계신가요? 나의 전세 보증금이 10억이라면, 은행에서는 8억을 전세대출을 무조건 빌려주는 것은 아닙니다.

 

전세대출은 보증기관에서 써주는 보증서를 담보로 임차인에게 대출을 해주는 방식입니다. 보증기관에서 최대 보증 가능 금액을 정해주느냐에 따라 전세대출 가능한 상한 금액이 결정됩니다.

전세대출 중 금리가 가장 저렴한 상품은 정부(주택도시기금)에서 기획한 상품입니다. 주택도시기금의 전세대출 상품도 한국주택금융공사(HF) 및 주택도시공사(HUG)의 보증을 받습니다만, 주택도시기금의 상품을 '정책 상품'이라고 보시면 됩니다.

 

 

정부(주택도시기금) 전세대출 상품(4가지)

 

버팀목 전세대출 (기본)

상품명 : 버팀목 전세대출 

1, 조건

  -. 차주 : 부부 합산 연소득 5,000만원 이하 (신혼부부·2자녀이상 6,000만원 이하), 무주택 세대주

  -. 보증금 : 수도권 3억원, 그 외 지역 2억원 이하 (2가구 이상 수도권 4억원, 그 외 3억원)

2. 최대 대출 한도

  -. 보증금의 70% 이내

  -. 수도권 1억 2,000만원, 그 외 8,000만원 (2자녀 이상 수도권 2억 2,000만원, 그 외 1억 8,000만원)

3. 연 금리

  -. 1.8 ~ 2.4 % 

 

청년전용 버팀목 전세대출

상품명 : 청년전용 버팀목 전세대출 

1, 조건

  -. 차주 : 부부 합산 연소득 5,000만원 이하 (신혼부부·2자녀이상 6,000만원 이하),

  -. 차주 : 만 19 ~ 34세 무주택 세대주

  -. 보증금 : 1억원 이하

2. 최대 대출 한도

  -. 보증금의 80% 이내

  -. 7,000만원

3. 연 금리

  -. 1.5 ~ 2.1 % 

중소기업 취업청년 전세대출

상품명 : 청년전용 버팀목 전세대출 

1, 조건

  -. 차주 : 부부 합산 연소득 5,000만원 이하 (외벌이 및 단독 세대주 3,500만원 이하),

  -. 차주 : 만 19 ~ 34세 무주택 세대주,

  -. 차주 : 중소·중견기업 재직자 / 중소기업진흥공단, 신용보증기금, 기술보증기금의 청년창업 지원을 받는자

  -. 보증금 : 2억원 이하

2. 최대 대출 한도

  -. 보증금의 80% 이내

  -. 1억원

3. 연 금리

  -. 1.2 % 

 

신혼부부 전세대출

상품명 : 청년전용 버팀목 전세대출 

1, 조건

  -. 차주 : 부부 합산 연소득 6,000만원 이하 

  -. 차주 : 3개얼 이내 결혼 예정자 및 혼인기간 7년 이내 무주택 세대주 

  -. 보증금 : 수도권 3억원, 그 외 지역 2억원 이하(2자녀 이상 수도권 4억원, 그 외 3억원)

2. 최대 대출 한도

  -. 보증금의 80% 이내

  -. 수도권 2억원, 그 외 1억 6,000만원 (2자녀 이상 수도권 2억 2,000만원, 그 외 1억 8,000만원)

3. 연 금리

  -. 1.2 ~ 2.1%

 

 

HF, HUG, SGI 전세대출 심사조건 비교

 

우리나라 3곳 보증기관인 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증(SGI)의 전세대출 상품은 시중 은행의 전세대출 금리와 비슷합니다. 하지만, 다른 혜택이 있습니다.

한국주택금융공사는 임대인의 동의가 필요없습니다. 주택도시보증공사는 차주의 소득이 없는 사람도 대출이 가능합니다. 서울보증은 전세보증금이 높은 집에 유리하게 대출할 수 있습니다.

 

한국주택금융공사 (HF)

한국주택금융공사 심사조건 항목

1, 최대 대출 한도

  -. 보증금의 80% 이내

  -. 2억 2,200만원

2. 보증금

  -. 최대 7억원

3. 임대인 동의

  -. 필요 없음

※ 중요 심사조건 : 한국주택금융공사는 소득이 없으면, 보증을 서지 않습니다.

 

주택도시보증공사 (HUG)

주택도시보증공사 심사조건 항목

1, 최대 대출 한도

  -. 보증금의 80% 이내 (연소득 5,000만원 이하 청년가구 및 연소득 6,000만원 이하 신혼가구 90%)

  -. 무주택자 4억원, 1주택자 2억원

2. 보증금

  -. 최대 7억원

3. 임대인 동의

  -. 필수

※ 중요 심사조건 : 주택도시보증공사는 빚이 많은 집에 세입자가 되는 것은 승인해주지 않습니다.

서울보증 (SGI)

서울보증 심사조건 항목

1, 최대 대출 한도

  -. 보증금의 80% 이내 

  -. 무주택자 5억원, 1주택자 3억원

2. 보증금

  -. 제한 없음

3. 임대인 동의

  -. 필수

※ 중요 심사조건 : 서울보증은 당신이 빚을 감당할 능력이 있는지 신용점수로 승인여부 결정합니다.

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우리는 은행에 방문하여 대출을 신청합니다. 하지만 가장 중요한 것은 대출 전에 보증기관의 보증서 발급이 우선 되어야 합니다. 전세대출을 받을 때 어떤 은행을 방문해야하는지 보다는 어떤 보증기관의 보증서를 받야야 하는지 고민해보시기 바랍니다.